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一年55起入室盜竊案難破
房管部門接到由近2000名業主確認的動用維修資金申請材料,非常慎重。動用這麼大一筆“房子養老錢”是業主真實意願的表達嗎?房管部門組織兩名工作人員,花瞭兩周時間,抽查瞭其中數百名業主,最終確認瞭這筆武漢歷史上最大使用額度的維修資金啟用。
這錢到底花還是不花?去年上半年,小區業委會組織業主代表多次開會。各方意見充分交流後,少數服從多數,決定動用維修資金。
房管部門抽查數百名業主
業主們有不同意見。有的認為,要麼不改造,要改造就一次到位,用先進設備,免得過幾年又要花錢改造;有的認為,“房子養老錢”是用一點少一點,不能這麼大手大腳花錢。
設防要用近500萬元巨資
首先是公開招標施工單位。有11傢施工單位報名,業委會委員們分頭考察,剔除瞭其中6傢不符合條件的。5傢公司在社區居委會組織下公開競標,最終競標成功的開價530萬元。
記者馬振華
(記者馬振華)
業主有不同意見
內容來自sina新聞
對此,公安機關和物業派專人值守,但案件難破,也難以遏止盜竊高發態勢。公安機關表示,小區監控設備老化,夜間取景模糊,監控盲區較多,關鍵部位缺乏有效監控。小區幾乎陷入“不設防”狀態,給業主自防和公安偵破帶來很大困難。
郭遠平說,今年以來,小區盜竊案降瞭七成,入室盜竊的案件還沒有聽說。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/07405986280297426370054.shtml
首先是小區要有業委會,由業委會申請維修資金。由於設計審計單位、施工單位遴選,還要跑申請手續,同馨花園參與申請工作的業委會委員達六七人之多,人多才能辦事。
同馨花園小區業委會主任郭遠平說,使用維修資金,看上去簡單,但是要想用好,其中有不少要點。
如何監管>>>
小區“不設防”
上個月,小區失竊瞭一輛電動車,物業公司從監控設備中多個角度調取小偷作案視頻,很快捕捉到瞭小偷正面照。第二天,小偷又到小區實施盜竊時,很快被逮瞭個現行。
同馨花園是武廣商圈一個有10多年歷史的小區,地處黃金地段,各種配套齊全。但在兩年多前,住在這裡的2700多戶居民對小區治安環境非常不滿。業主張先生說,一年發生瞭55起入室盜竊案,少則損失萬餘元,多則10多關埔重劃區利率多少免費諮詢試算信貸借款台北萬元,累計損失近百萬元。居民不僅財產損失嚴重,有的傢庭甚至連續兩次被小偷光顧,人身安全也得不到保障。
用好維修資金有四個要點
如何使用>>>
武漢最大一筆住宅維修資金啟用
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其次是一定要得到業主和建築面積雙“三分之二”以上的業主通過,不然房管部門不會受理申請。由於業主訴求不一,同馨花園業委會在前期籌備上就花瞭一年半時間,得到大多數業主支持,才得以順利實施。
第三是業委會要與房管部門、街道辦、社區居委會、物業進行良好的多方聯動。因為維修資金的申請和使用,程序性非常強,業委會在這方面往往沒經驗,在這些部門指導和幫助下,可以少走很多彎路。
第四是全程保證公開透明,這是贏得業主支持的關鍵。同馨花園全程公開的資料多達49份,從籌備到申請,再到使用,每個階段都向業主公示,取得業主理解支持,通過大傢監督,防止“好心辦壞事”。
(記者馬振華)
請第三方機構全過程監督
最終確認啟用這筆維修資金
這麼大筆錢,怎樣保證用到位,既不亂花錢,又不被人從中“卡油”?房管部門表示,我市制定瞭維修資金管理辦法,從制度上進行約束和監督。
小區動用幾萬元住宅維修資金算是大手筆瞭,在礄口區寶豐街礄北社區同馨花園小區,卻一舉啟用470多萬元維修資金改造小區安防系統,創下武漢住宅維修資金使用最高紀錄。昨日,該小區進入施工收尾階段,準備迎接最後的使用審計。
這個報價是否有水分?業委會從房管部門提供的第三方審計機構庫中,挑選瞭一傢聘請為全程審計。這傢專業公司對施工單位報價審計,一下砍掉60多萬元的“水分”,將總價降到470多萬元,為業主們省下瞭一大筆錢,並且在工程過程中,每個階段進行審計。
小區業委會主任郭遠平說,從去年下半年施工至今,雖然已用瞭幾百萬元維修資金,但業委會成員沒有沾其中一分錢。每個工程階段經過第三方審核後哪間銀行信貸利率最低信貸年息,由房管部門直接將錢打到施工單位賬戶。業委會將每筆開銷在小區公開,保證透明使用。
昨日,同馨花園安防系統施工進入最後階段。小區業委會主任郭遠平說,先期使用的安防設備,已讓小區嘗到瞭“甜頭”。
盡快更新改造小區“安防系統”迫在眉睫,由於涉及監控攝像頭、門禁、道閘等多方面改造,經過施工單位測算,整個改造費達500萬元之多,而小區現有的維修資金也就3000多萬元,花這麼多錢值嗎?
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