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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  從5月1日起，購買商品住房可享受政府契稅補貼、購買第二套住房部分首付降至四成、外地居民購房可遷入戶籍-盡管三線城市，安徽省銅陵市政府出臺的樓市新政，還是引起市場大嘩，被認為是第一個"裸奔救市"。

  楊紅旭認為，部分地方政府依據以前的慣性思維，在微觀領域直接幹預房價的定價權，這種做法值得商榷。目前樓市處於形勢高位，正在慢慢下行，明年或是一個探底的過程，經過一、兩年的去庫存，市場供求關系將由目前的供大於求慢慢轉變成供求平衡，這是一個市場再平衡的過程。政府更應該維護市場的穩健運行，而不是看到降價就急於"救市"，甚至幹涉開發商的定價行為。

  一些機構的統計數據也顯示，4月份重點城市中超過六成成交量環比下跌，北京、大連等市成交量跌幅達到三成以上；同比成交量下跌的城市更是占到絕大多數。剛剛過去的五一假期，絕大部分一二線樓市成交慘淡。54個重點城市五一期間合計簽約住宅9887套，同比下調32.5%，其中一線城市下調40%，二線城市下調35%。

  "無風不起浪！"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，市場看空的預期並不是沒有依據，從銷售數據及市場預期來看，國內樓市成交回調之勢已經確立。但樓市降溫並不等於房價一定會出現總體下跌，或者跌幅比較大的現象，它是一個區域分化、項目分化的趨勢。市場現在還不是"崩盤"的節奏，中國的宏觀經濟、貨幣政策、商品住房市場的供求情況，都決定瞭目前樓市是一個短周期調整，從商品住宅市場的存貨量和消化速度來看，預計一年半時間基本上可以接近底部。

  "新華視點"記者調查發現，當下樓市確已呈分化態勢，各地冷熱不均，風險固不可忽視，危機亦不宜放大。從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施乃大勢所趨，但眼下，地方政府若因為降價而"救市"，讓開發商心頭一熱，卻易讓老百姓心頭一涼。

  專傢認為，政府放松對市場的管制，本身無可厚非，從樓市調控的長效機制來看，也是讓市場在資源配置中發揮決定性作阿里山鄉農地貸款率利最低銀行用，但是，如果純粹為瞭"救市"而出臺刺激政策，則大可不必，也有悖於樓市調控的初衷。

  業內人士指出，樓市已呈分化態勢，各地冷熱不均，不宜放大危機，也不應忽視風險。作為市場主體，開發商無論漲價，還是降價，都屬於自主的商業經營行為，這正是讓市場對資源配置起決定性作用的體現。從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨，一些地方政府選擇"救市"，應當三思慎行。

  而直接將看空樓市推上"巔峰"的是網上流傳的一篇萬科執行副總裁毛大慶內部交流發言稿。盡管萬科方面隨後對"新華視點"記者再三聲明這是非公開場合的風險提示，不是萬科看空行業，但仍引起連鎖反應，5月5日滬深兩市地產股普遍下挫。

  中國房地產業協會副會長朱中一在接受記者采訪時表示，考慮到房地產一頭連著經濟，一頭連著民生，既要防止在穩增長中對房地產的過度依賴，又要防止房地產較快下滑對經濟的傷害。盡管當前房地產的增速放緩在情理之中，但市場的觀望情緒增加，部分居民買漲不買跌的心態明顯，所以，要在保持定力的同時，密切關註市場的變化，在調控的方式、節奏上做適當的預調和微調，防止房地產風險的積累。結合長效機制的建立，包括房地產稅立法、不動產登記、戶籍制度改革等，更好地發揮市場的作用。

  綠地集團董事長張玉良也認為，樓市"崩盤"論言之過激，目前全國市場出現瞭明顯地分化，一線城市還是持樂觀態度，剛需旺盛，降價空間不大。部分三四線城市降價壓力較大，有可能引發連鎖反應，部分房企會因房價和地價下跌引發系統性風險。但並不能由此認為整個樓市"入冬"。

  每一次房價和成交量的波動，都會引起市場的熱議，一些業內人士和專傢也都會拋出多空兩方面的觀點。此次樓市出現回調之勢，同樣再次引出"崩盤"和"入冬"論，甚至有境外媒體稱"已經聽到瞭冰山碎裂的咔嚓聲"。

  萬科總裁鬱亮認為，樓市以前是黃金時代，現在是白銀時代，輕輕松松誰都能賺錢的時代已經過去，但行業發展的空間仍然很大。中國的城市化還遠未結束，中國的經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。無論是拆除重建，還是進行功能改造，都會給這個行業帶來很多的機會。

  進入5月，樓市行情急轉直下，多個城市商品住宅成交量價齊跌，包括行業龍頭萬科在內的嘉義房屋二胎二胎年息一些房企也在提示樓市風險。加上少數"熬不住"的二三線城市，接二連三地被曝出臺放松調控的新政，仿佛喊瞭多年的"狼來瞭"-中國內地樓市"拐點"已然來瞭。

  就在市場傳出北京五一假期新房成交創7年新低的當口，6日，復地集團分別以6.3%和18.3%的溢價率，競得通州區運河核心區兩宗多功能地塊。值得註意的是，為取得地塊，復地分別經過11輪和49輪競價方才獲得。激烈的競爭，仍然反映出開發商的另一種預期。

  不過，眼下銅陵、南寧、無錫、天津濱海新區等地或放松調控，或采取部分刺激舉措的行為，仍是高度敏感，備受關註，且無一例外地被市場解讀為"救市"信號。

  "新華視點"記者調查發現，業內主流觀點堅持認為內地樓市仍然處於可控、可為的態勢，業界的主流做法亦與"樓市雪崩"論相去甚遠。

  市場分化加劇 "崩盤"言之過激

  與此同時，杭州、常州、無錫等部分城市樓盤率先降價，甚至部分一線城市也出現降價促銷項目。市場觀望氣氛加重，購房者意願急速下降。

  上海歷來是全國樓市的風向標。上海市住房保障與房屋管理局局長劉海生日前也表示，房價受供求關系、土地價格、貨幣政策、市場預期等諸多因素影響，目前並沒有"入冬"的跡象。去年上海房價上漲較快，但去年下半年到目前，房價環比漲幅逐漸收窄，說明上海房價走勢正趨於平緩。同樣，由於去年成交量較大，今年前幾個月同比有所下降，應是回歸到瞭正常狀態。

  財政部財政科學研究所所長賈康指出，樓市崩潰說危言聳聽。不能因為現在一些具體的下調案例，就說房價會普遍"大跳水"，出現斷崖式的崩盤局面。正常的市場是要允許價格波動的，應該體現出一定的市場風險。此前，房地產市場一直是個單邊市，現在出現市場分化，正好是一個矯正的契機。

  "松綁救市"當三思慎行 市場機制應發揮作用

新華視點房價漲跌由市場決定 地方救市應慎行

內容來自sina新聞

  事實上，4月以來，南寧、無錫、天津等地紛紛傳出出臺樓市新政，通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段，為樓市調控政策"松綁"。

  賈康認為，目前所有的跡象合在一起，不必刻意針對房價去強調調控。應當強調，在市場出現分化後，地方政府應該相機抉擇，讓不符合市場規律的權宜之計退出歷史舞臺。再跟上中長期制度建設，應能有效防止超出正常幅度的強烈大反彈。

  "短周期調整"之勢確立 "救市"措施悄然出臺

  (新華網)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/14542720733.shtml

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