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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  盡管地價的調整比較緩慢,但土地市場的調整跡象日益明顯。根據萬科的觀察,16個主要城市土地流拍的比例已經從今年第一季度的11%快速上升至第二季度的21%,溢價成交的比例則由第一季度41%大幅下降至24%。"根據經驗,下半年土地供應將進一步增加,土地市場的調整才開始,未來可能會有更好的拿地機會,我們對此將保持關註。"譚華傑說。

  其實,無論是萬科還是鬱亮,都並非首次在公開場合拋出與業界"普大喜奔"不同的謹慎看法。今年年初,萬科是率先預言樓市要降價的企業之一,並成為降價走量第一梯隊的房企。"我們不是偷偷地降價,早在降價之前,我們已經拋出瞭自己的觀點。其實我們一直希望做一些對行業長遠發展利好的事情,萬科隻是說房產業如今是白銀時代,白銀怎麼也算貴金屬吧,我們什麼時候拋出過'崩盤論'、'冰山論'?!"

  "整合全球資源為萬科所用"

  "2013年萬科拿地較多,目前的項目資源足以支持未來兩三年的開發需求,補充項目的需求並不迫切。"更關鍵的是,萬科認為目前土地價格調整才剛剛開始。萬科董事會秘書譚華傑認為:"目前主要城市的地價水平仍較高,在這種情況下,萬科並不急於拿地。"

  事實上,自2013年以來,萬科海外融資的力度已有所加大。2013年,萬科分別獲得國際權威評級機構標準普爾、穆迪和惠譽BBB+、Baa2和BBB+的長期企業信用評級,為萬科嘗試各種海外融資渠道、降低融資成本創造瞭有利條件。今年上半年,萬科基於2013年設立的金額為20億美元的中期票據計劃進行第四次發行,總額4億美元,5年期定息,債券票面利率4.5%。在目前萬科的有息負債中,海外融資合計占比約為17%。"我們希望這個比例今年能達到20%,以後逐步提高,因為海外資金比國內要便宜很多。"鬱亮說。

  今年,萬科加快瞭進軍海外的步伐。今年2月份,萬科通過與美國知名開發商合作的方式,參與美國曼哈頓項目的開發;繼香港荃灣西站項目後,萬科還通過收購的方式在香港獲得灣仔項目;此外,萬科舊金山項目、新加坡項目都將於近期開盤。

  今年上半年,萬科在土地市場非常謹慎,僅新增19個項目,按萬科權益計算,規劃建築面積約為264.1萬平方米,較去年同期明顯下降。

內容來自sina新聞

  近段時間以來,不少城市的房地產政策出現不同程度的松動,鬱亮認為:"現在的寬松不過是對過去宏觀調控政策的一個修正,我並不認為政策有根本性轉向。"

  鬱亮堅信,不發生根本性改變的政策,對行業可能是一種更長遠的利好。"地產行業經常因為一些短期目標,使得每次政策都不能延續,每次行業調整都不夠徹底,但一個行業需要時間去完成它本身完整周期,我們希望政策向市場化長效機制轉換。"

 "未來可能會有更好的拿地機會"

  鬱亮表示,目前已出現瞭一些積極的因素,預示下半年的經營環境可能會好於上半年,但是,市場可能並沒有大傢以為的那麼好,更不要把下半年和以前因政策變化而令市場強勢逆轉的年份相比。短期內,那些庫存量高、去化周期長的城市,仍然會延續去庫存的過程。"消化過去多年的庫存需要時間,不是一個政策就能改變。我們不能指望行業通過政策轉暖形成一個量價齊升的局面,這個局面我覺得不會出現,也不應該出現。"

  今年年初,業界同行喊出"追趕萬科"的口號。半年過去,上市房企公佈的中報顯示,萬科繼續以銷售面積821.2萬平米、銷售金額1009.1億元的業績領跑全國。

萬科半年業績超千億 總裁鬱亮表示"老大不好當"

 "市場可能沒有大傢以為的那麼好"

  "海外成果體現在財務報表上還需要一段時間,但海外業務對萬科的幫助現在已經開始顯現。"鬱亮說,"有瞭美國的業務後,我們才有機會與頂級的合作方開展合作,這是國際化帶來的好處。整合仁愛鄉房屋二胎全球資源為萬科所用,這本身也是我們國際化的目的。在英國倫敦,我們也希望有一個點,無論在金融還是房產方面,倫敦都是很重要的城市,能夠帶來很多合作夥伴。"

  穩當房產行業"一哥",本周一,在深圳舉行的萬科半年度報告會上,萬科總裁鬱亮卻抱怨:"老大不好當。把樓市的未來看得太好南澳鄉房屋二胎不符合我們的判斷,看得不太好,又有人說萬科在'唱衰'樓市。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/09284397278.shtml
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